进入年之后，A股开启快速上涨模式，特别是春节过后，上涨行情开始加速，从点附近一路攀上点大关，中途未曾调整。2月11日至4月12日，短短两个月时间，沪指涨幅达20％。
贵州茅台股价也摸高到咂舌的元大关，总市值超过万亿元。
武汉楼市也不甘示弱，从春节过后，全武汉的所有楼盘涨声一片，最高的上涨元/平，实在涨不动的为了面子也硬涨/平。房产税、房住不吵、人口红利消失、城镇化进去尾声，统统忘掉，全民炒房，大有卷土重来之势。
保利时代，上涨元/平；
华侨城原岸，上涨元/平；
保利上城，上涨元/平；
东原启城，上涨元/平；
武汉最西边的锦绣双城，上涨元/平、最南边的新力城，上涨元/平、最北边的南德国际城，上涨0元（穿上精装）、最东边的龙湖光谷城，打破光谷东价格天花板至10元/平（精装），东南西北都在涨，唯独二环内的高端豪宅板块不涨。
猪年伊始，股市楼市双涨，可谓肥年丰润之兆。股票的套路是借20%的大盘股上涨，掩护80%的小盘股出货；楼市的套路是80%的中低价位楼盘涨价，自己掩护自己出货。
罗胖在《时间的朋友》跨年演讲中指出，年是近年来经济最差的一年，但或许是未来十年经济最好的一年。股民、刚需们听了这话，满心想可以安安心心、踏踏实实的工作，慢慢赚钱，可这股市、楼市涨的，给罗胖啪啪打脸。
小Q也是罗胖的粉丝，为了跟罗胖扳回面子，咱也尽自己的绵薄之力，摆事实、讲道理，努力看清这突如其来上涨背后的故事。
一、股市、楼市上涨背后是新一轮*策放水的结果。
据央行初步统计，年一季度社会融资规模增量累计为8.18万亿元，比上年同期多2.34万亿元。3月末社会融资规模存量为.41万亿元，同比增长10.7%。
特别是3月金融信贷数据新增人民币贷款1.69万亿，远超1.25万亿的市场预期。其中居民以买房为主的中长期贷款达亿；短期贷款则由前两个月负增长，到3月飙升到4亿，携手中长期贷款同创五年来同期最高。中长期贷款，涨成了楼市的小阳春，短期贷款，炒成A股市场的小牛市。
二、春回大地、草长莺飞，热点城市房地产市场全面回暖。
3月北京楼市二手房网签住宅套，创下了近10个月以来的签约新纪录。这也是年“”楼市调控后第三个月度签约破1.6万套的月份。
3月深圳新房住宅的成交套数为套，环比上升.4%；二手住宅成交套，环比上升.9%，同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高。
3月上海二手房网签量大概在2.6万套，对比去年3月份的1.73万套是明显放大，环比年2月份的0.98万套更是可以称得上是井喷式增长。
武汉3月共推盘40次，整体去化率达到80%。其中13个项目当日售罄，首日售罄比例约38%，环比上涨9个百分点。开盘均价约元/㎡，较2月上涨元/㎡。
三、开发商不缺钱了，有涨价的底气了。
一季度数据显示，整体房企的融资成本继续降低。主流境外融资成本均在6-8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有非常明显的降低。
4月9日当代置业就5亿美元未偿付票据作出交换要约并拟发新票据
4月9日越秀地产拟发11亿港元债券可换越秀房托1.9亿个已发行基金
4月9日，融创中国控股有限公司发布公告称，发行年10月到期的7.5亿美元优先票据，年利率7.95%
4月9日早间，弘阳地产集团有限公司发布公告称，发行于年到期金额为3亿美元、年利率9.95%的优先票据。
4月8日，中国恒大集团公告称，发行3笔合共20亿美元的优先票据。
4月8日我爱我家拟发行20亿境内公司债期限不超5年
4月8日蓝光发展成功发行0万美元境外私募债券
4月8日金茂酒店拟发行7亿元超短期融资券
在一季度房企密集发布融资计划后，4月首周来，房企继续密集融资。从总量看，4月来已经接近千亿，一天公布的融资计划就超过35亿美元。
四、货币宽松或要见顶。
如果说本轮楼市、股市的小阳春为资金推动型，那么资金的持续供给能力，就是关键了。未来央行对于资金的*策，小Q给大家分析三个小事情。
第一件，油价上涨。4月12日24时，国内成品油价格迎来年的第七轮调整，其中六次上涨。根据国家发改委消息，此次油价具体调整为：汽油每吨上调元、柴油每吨上调元。折合92号汽油每升上调0.12元；95号汽油每升上调0.13元；0号柴油每升上调0.13元。按一般家用汽车油箱50L容量估测，加满一箱92号汽油将多花费约6元。
第二件，猪肉上涨。农业农村部畜牧兽医局最新公布的3月27日全国个农村集贸市场仔猪平均价格显示：仔猪平均价格34.16元/公斤，比3月20日上涨7.1%，比去年同期上涨28%。北京新发地农产品批发市场猪肉单品销售大王齐尚港表示：“原来应该在15元到15.5元，到了春节又涨了10%，就是17元左右。到现在，已经涨到了19元到21元，上涨幅度大概在20%到25%左右。”
第三件，经济复苏。4月12日，海关总署公布数据，三驾马车之一的出口同比大增14.2%，远超预期（预期才0.2%）。尤其对美国出口，经历了前两个月比较羸弱的表现之后，3月份全面复苏。单月增长超过10%。
三件事情叠加，让央行想继续降准都难。CPI的上涨，让降准没有空间；经济形势的好转，让降准没有理由。
不难理解，4月12日国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款*策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，且最多贷60万元。
国管收紧公积金，给北京头上浇凉水，其实目的很可能是威慑全国。
五、武汉到底哪些盘涨价了、哪些盘没涨，为什么?
武汉80%的楼盘涨价了，三环内的热点区域楼盘比如白沙洲、四新、后湖涨价了；三环外的所有区域楼盘也都涨价了，包括蔡甸、经开、光谷东、青菱乡、横店，连*陂也都精装修了。
武汉20%的楼盘没有涨价，二环内的楼盘比如二七滨江、青山、洪山、王家湾没有涨价；内环核心的楼盘比如西北湖、泛海CBD、中北路、钟家村、五里墩等没有涨价。
简单点说，就是郊区刚需楼盘涨价了，中心区改善型楼盘没有涨价。犹如股市里的二八现象，蓝筹没有涨、题材股漫天飞舞。
有热点楼盘涨价的，比如白沙洲片区的东原启城、关山大道的保利时代。两个项目都有以小户型提高单价，掩盖高总价的大户型出货的嫌疑。东原启城本次装修可贷款，因此哪怕单价上涨几百，对于刚需的首付压力却要小。
有捂盘涨价的，比如华星融城上期开盘年，均价0元/平，最近均价1元/平；美好名流汇上期开盘年11月均价10元/平；美联奥林匹克花园五期上期开盘年4月30日，均价元/平，最近均价元/平。
有营销推盘高手的，比如创片区新高的龙湖光谷城，以龙湖的品牌及商业优势蓄客满满，然后就推一栋楼，确保售罄。
股票里面的庄家是高手，地产公司的策划也是高手，抓住了刚需的软肋，直击痛点。看中的房子没有了、看中的房子涨价了，这是刚需最担心的事情。而策划整天都在琢磨如何让自己的刚需客群深深地感觉到，房子马上没有了、房子马上涨价了。
中心区改善型楼盘，动辄万起步的房价，决定着这部分客群很少是首次置业的刚需，他们的特点是情场老手风流但不下流，看得多动的少，不好忽悠。
拉高出货，这一招对他们没什么用。说不定啊，你一拉高，正好让她囤的二手房好出手，那真是赔了夫人又折兵。
后记：年，一二线稳，三四线凉。这不是小Q妄加揣测，而是4月10日，四大资产管理公司之一的中国东方资产管理股份有限公司发布《中国金融不良资产市场调查报告》，报告说，一二线房价预计仍将维持高位且涨跌幅不会太大；而三四线城市就成了预计下跌是大概率且幅度在10%以内。
Q小楼的朋友们，二环内的房子涨不动、三环外的房子卖不完，大家慢慢挑，一切都还来得及。